第一弯 费尽口舌徒空忙
话说2016年房价疯涨，南京这一轮涨了接近50%，而我家所在的马群街道，平均更是接近100%。意思是说，之前买3室的首付，现在只够一室的了。而小舅子（杨小呆）谈了女朋友（张不决），杨小呆跟我同年，后面很快就要面临结婚问题。2016年底之后，政府大力调控房地产，房价止涨不跌，如此大概半年时间。
但是，根据以下几个因素，我判断南京房价后面只会涨不会跌。一，这轮调控是以十九大顺利召开为目的的，十九大之后会有一个放松；二，南京可售新房长期维持在2-4万套，这种存量只够卖2、3个月的，很多人买不到房。因此，我跟老婆（杨乱拳）讲，建议杨小呆早点买房子。不过从16年讲到17年，跟丈母娘、杨小呆都讲了，他们却迟迟不决定。
第二弯 猝不及防改弦张
到2017年3、4月份时，杨小呆终于开始行动了。我和杨乱拳帮杨小呆算好价格范围，然后杨小呆查找南京符合要求的新房楼盘。由于老家在南京北边，所以主要找的是六合方向的。不料周末开车去六合，跑了几家楼盘，全部没有房，而且也没有开盘计划。原来由于政策调整的厉害，价格涨不上去，这些楼盘都在观望。在我的建议下，又去了汤山转转。杨小呆找了汤山的一处楼盘，然而开车经过坑坑洼洼的路，到达楼盘之后，发现居然是一处养老别墅。。。只能当是开了眼界了。
后面杨小呆要到外地出差，在南京的时间很少。有一天杨乱拳跟我讲，第二天（周六）杨小呆要回来，到中介那里看房子。我想看房子就看房子吧，也没往心里去。第二天我正在学校里招聘，到了大概11点左右的时候，杨乱拳突然打电话跟我讲，跟房东谈的差不多了，就差签订合同了，想让我回去看看有没有什么问题。我大吃一惊，没料到一下子这么快，于是赶紧开车回去，问了情况，看了合同，感觉有一些地方说的不够，于是想加一些内容，但被中介和杨乱拳一致认为是太过谨慎，杨小呆又一副马上就要签字的样子，而且这个中介就是我们买房的中介，感觉还算比较靠谱，我只好让步。于是签了合同，当天将4万元定金转给了房东。
第三弯 政策变更疑无路
签订了合同之后，就准备提交购房证明。到了6月份，消息传来，购房证明开不了，原因是杨小呆的社保缴纳时间不够。原来杨小呆在这家公司开始上班时间是2015年6月份，但9月份入职，入职的时候将6、7、8月份的社保补交了。但南京现在的政策是，补交的社保不算，因此杨小呆的社保交费时间不足2年，不满足南京市购房政策。杨小呆在签订合同之前，曾向中介反复确定过他的这种情况，中介一直说没问题。然而此事一出，中介说法立马改变，说是“当时的情况也说不清楚了”。
房东知道杨小呆没有购房资格，跟中介联系，想要只退还2万元定金，其余2万元由房东和中介私分；然而这通电话恰好在杨乱拳与中介交涉的时候打过来，中介为了表明自己的清白，开了免提。
在此过程中，杨乱拳在和中介交涉的过程中，将中介逼的不小心说漏了嘴，间接承认了他们的过失。
有一天，杨乱拳和杨小呆姐弟俩下午去中介那里，大闹一场，想要抢到房东的房产证和土地证，以给自己一点筹码，不过失败了。
第四弯 细心钻研又一村
在此过程中，我仔细研究南京购房政策，发现一个政策，即本科毕业且在南京满一年，可以直接落户，而不需要攒够积分后排队等待。我将这个发现告诉杨乱拳，经过多方联系，确定有这个政策。于是跟杨小呆所在公司的人事、杨小呆公司所在社区、栖霞区人社局等联系，终于将杨小呆的户口落到了南京市。落户之后，在南京房管局开到了购房证明。
第五弯 卖家履约不过户
开到购房证明后，中介开始跟卖家联系，商定过户时间。然而此时卖家开始消极应对，不愿意配合过户。中介给他打电话、发短信，多次沟通，他既不说不过户，又不说过户，消极应对。
第六弯 多管齐下施压力
经过一段时间，卖家仍然消极，我们开始考虑打官司。于是又开始研究打官司的问题，能否打的赢，诉讼费是多少，能否要求强制过户等，还到中介那里将所有的证据都复印了一遍。不过仍然作为最后的准备手段。
在此过程中，我根据之前知道的，卖家在珠江路有一家店，以及知道卖家手机号，试图定位卖家店铺所在地。我先在网上搜索卖家手机号，找到卖家在西祠发的帖子（帖子地址），上面有卖家的QQ号。于是我搜索卖家的QQ号，看到里面的许多照片，其中有这样一张：
注意后面的几个字：“禧酒楼 精菜馆”。于是在地图上搜索，找到了在后宰门的”千禧酒楼精菜馆”。过了两天，我下班后专门去了一趟，当时卖家不在，他老婆在看店。为了确定，我还买了一个手机壳，用微信支付，收款方果然是卖家的姓名。
于是，在约定的那天，中介和杨小呆、杨乱拳一起去了房产局，房东果不其然没有去。他们拿了一张报纸拍了照片作为证据后，开车到房东店里。房东猝不及防，赶紧将自己的“狗头军师”-他哥哥叫过来。经过一番交涉，我们这才明白，原来房东不愿意过户，是因为中介之前曾经跟房东讲，银行下款很快，4、50天就可以。然而房东在配合签购房贷款证明时询问担保中介，却被告知4、5个月也不一定能下款，于是认为中介在骗他们。我们约定，找个时间再行商议解决方案。
第七弯 再签补充协议
又过了几天的晚上，在中介所中，三方又聚集一起，重新谈判。经过谈判，杨小呆向房东追加1.5万元房款，同时中介承诺帮房东催下款。而且，房东又将房子租给了一个租客，租期半年，房东愿意将过户之后的租金给杨小呆，也就是说，杨小呆很可能还得等几个月之后才能拿到房子。对于这个方案我是不满意的，因为杨小呆没有任何问题，没有必要让步。但这时候我不愿意再替没有主见的杨小呆做决定，因为这样会影响心情。杨小呆于是自己做了决定。
在补充合同的时候，三方都非常谨慎，措辞经过多方研究、确认，最终定稿，讲的非常细致，可以说是滴水不漏。这一次，房东痛快地签了合同。
第八弯 终于成功过户
到了约定的过户日期，房东果然应约到房管局签约，平平安安地过了户，中间没有出什么夭蛾子。
第九弯 平地又添风波
到了签订银行贷款协议的时候，中介又拿出一份合同，要求杨小呆签字。张不决在微信群里将内容发了出来，大体内容如下：
若银行于某日期前没有下款，杨小呆需要配合签订垫资协议。此垫资协议即是由银行担保中介提供的房款，等银行借款下来后，直接返回给担保中介。
我看了之后，建议不要签字。因为：（1）我们之前买房的时候，没有跟担保中介签合同，更没有签过垫资协议；（2）垫资协议是为了卖家早点得到钱款而做的，跟我们没有关系；（3）垫资是需要费用的，合同上没有写费用由谁付；（4）合同上，我们只有责任而没有权利。
杨乱拳咨询了她同事之后，得到的反馈是都没有签过这个协议，也都建议不要签。于是杨乱拳给杨小呆打电话，建议不要签，但杨小呆回答“已经签了怎么办”，气的杨乱拳将讨论买房的群解散了。
第十弯 盲目新签借据
又过了几日，杨小呆继续过户手续，突然给我发了一个银行贷款单子，让我看一看。我看了之后，提出几个问题，包括“为什么又要重新签单子、有没有找银行确认”等，让杨小呆回答，但杨小呆并未回答。我也不愿意多管了。
当前情况
大体上买房流程算是结束了，但隐患仍在，包括垫资问题、交房流程等等，不确定哪一个还会再被引爆。
总结
- 中介不可信，还是找大中介吧（仍然不能全信）。
- 口说无凭，任何许诺都要写在纸上。
- 合同要完整，考虑到各种意外情况，这样才能在发生意外的时候有章可循。
- 论杀伤力，神对手也比不过猪队友！
